Asesoramiento legal integral para alquilar con seguridad jurídica.
Licencias, urbanismo, fiscalidad, inscripciones, comunidades de propietarios y defensa ante sanciones.
Acompañamos a propietarios, comunidades de propietarios, inmobiliarias, gestores y empresas turísticas en todo el proceso legal de implantación, gestión y defensa de viviendas de uso turístico en Andalucía.
¿Qué son las Viviendas de Uso Turístico?
Se consideran viviendas de uso turísticos todas aquellas ubicadas en suelo de uso residencial donde se ofrece, mediante precio, el servicio de alojamiento de forma habitual en periodos cortos de tiempo (inferiores a 2 meses) y con fines turísticos.
Los alojamientos pueden ser:
Viviendas completas: Se ceden en su totalidad y su capacidad máxima no puede superar las 15 plazas.
Viviendas por habitaciones: El propietario debe residir en ellas y no se puede ofertar más de 6 plazas.
El alquiler turístico se ha convertido en una oportunidad económica… pero también en un ámbito con una regulación cada vez más compleja y cambiante.
Nuestro despacho está especializado en Derecho Turístico y Urbanístico, con experiencia específica en viviendas de uso turístico, ayudando a:
- Alquilar de forma legal y segura
- Evitar sanciones y bloqueos de actividad
- Anticiparse a cambios normativos
- Defenderse ante inspecciones y procedimientos sancionadores
El marco legal de las viviendas de uso turístico es complejo y está en constante cambio.
Una decisión mal planteada puede suponer sanciones elevadas o la imposibilidad de explotar la vivienda.
Servicios
- Estudio previo de viabilidad legal y urbanística
- Declaración responsable / licencia municipal
- Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA)
- Obtención y revisión del Número de Registro de Alquiler (NRA / NRUA)
- Cambios de titularidad en el RTA
- Modificación de las bases de inscripción/periodos de actividad
- Auditorías legales de viviendas ya en explotación
- Requisitos técnicos y materiales de la vivienda
- Compatibilidad urbanística (PGOU y planeamiento municipal)
- Revisión de estatutos de comunidades de propietarios
- Obligaciones en materia de:
- consumo
- protección de datos
- seguridad
- registro de viajeros
- seguros obligatorios
- Asistencia ante inspecciones de turismo
- Alegaciones a actas de advertencia, infracción u obstrucción
- Procedimientos de cancelación de inscripción
- Recursos administrativos y contencioso-administrativos
- Conservación documental y estrategia defensiva
Bloque claro, muy demandado.
- Tributación en IRPF o Impuesto de Sociedades
- Actividad económica vs. capital inmobiliario
- Gastos deducibles
- Alta o no en RETA
- Relación con gestorías y asesores fiscales
Ofrecemos una visión jurídica global para evitar errores frecuentes con elevado coste económico.
- Contratos de explotación de VUT
- Contratos de cesión y gestión
- Arrendamientos con cláusula de subarriendo turístico
- Contratos con intermediarios y plataformas
- Revisión y redacción personalizada
Determinadas ciudades y zonas presentan riesgos normativos elevados para la implantación de nuevas VUT.
Ejemplo de enfoque:
- Centros históricos
- Zonas saturadas
- Municipios con suspensión o limitación de licencias
Antes de iniciar cualquier trámite, estudiamos la viabilidad real del inmueble según su ubicación.
¿Tiene Viviendas de Uso Turístico en su comunidad de propietarios?
- Autorización o limitación por la comunidad
- Impugnación de acuerdos
- Modificación de estatutos
- Uso de zonas comunes
- Defensa frente a denuncias vecinales
¿Es usted explotador o gestor de Viviendas de Uso Turístico?
- Explotadores de VUT
- Intermediadores
- Apartamentos turísticos
- Hoteles, hostales y turismo rural
- Planes de modernización
- Derecho concursal turístico
- Derecho laboral turístico (ERE / ERTE)
Preguntas frecuentes
- EN CONSTRUCCIÓN
- EN CONSTRUCCIÓN
- EN CONSTRUCCIÓN
Legislación aplicable
Marco legal de las viviendas de uso turístico en Andalucía
- Decreto 28/2016, de viviendas con fines turísticos
- Decreto 31/2024 (nuevos requisitos materiales y urbanísticos)
- Decreto-ley 1/2025 (facultades municipales de suspensión de licencias)
- Ley de Propiedad Horizontal, modificada por la Ley Orgánica 1/2025
- Ley de Turismo de Andalucía y normativa sectorial
- Planeamiento urbanístico y ordenanzas locales
Analizamos cada caso teniendo en cuenta normativa autonómica, municipal y urbanística, evitando interpretaciones genéricas que generan riesgos.